Een appartement op de vijfde verdieping in het centrum van Arnhem
Dit appartement aan de Bergstraat 117 ligt midden in het centrum van Arnhem, op de vijfde verdieping van een gebouw uit 1960. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 77 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op een levendige plek. De vraagprijs van €275.000 is scherp, want die ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €435.000. Het is daarmee het goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Arnhem vindt hier een instap in het centrum.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €366 per maand. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden sinds 29 juli 2026.
Leven rond het Stationsplein
De buurt Stationsplein is een compacte stadswijk met 795 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen: 77% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", en noemt het station, de supermarkt en een groot park op loopafstand. Een ander vertelt: "Het is lokaal en je kan overal naartoe", al zou diegene graag meer groen zien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 235 meter of de SPAR op 258 meter, en een Albert Heijn vind je op 325 meter. Voor kinderen is er Montessorischool De Binnenstad op 888 meter en het Montessori College Arnhem op 916 meter. De huisartsenpraktijk Arnhem Centrum zit op 213 meter en de apotheek op 400 meter. De bushalte Arnhem, Rijnstraat ligt op 111 meter met lijnen 1, 5, 7, 11, 32, 36, 306 en 806, en treinstation Arnhem Centraal is op 411 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een groot aantal voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €167.000 naar €293.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergstraat 117, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 75% is gestegen, van €167.000 naar €293.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 274 kubieke meter. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping en wordt verwarmd met blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 77,8% van de koopwoningen heeft label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van deze woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1960 is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een AH to go op 235 meter, een SPAR op 258 meter en een Albert Heijn op 325 meter. Er zijn scholen zoals Montessorischool De Binnenstad op 888 meter en het Montessori College Arnhem op 916 meter. De huisartsenpraktijk zit op 213 meter en de apotheek op 400 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 411 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Rijnstraat op 111 meter, met lijnen 1, 5, 7, 11, 32, 36, 306 en 806. Op 223 meter ligt de halte Arnhem, Centraal Station met een groot aantal lijnen, waaronder 1, 2, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 26, 27, 29, 32, 33, 36, 60, 62, 103, 105, 110, 127, 300, 302, 303, 306, 406, 608 en 806. Treinstation Arnhem Centraal is op 411 meter loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt Stationsplein is €435.000, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van dit appartement is €275.000, wat 37% onder dat gemiddelde ligt. Het is daarmee het goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.431, terwijl dit appartement €3.571 per vierkante meter kost.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt Stationsplein. De vraagprijzen variëren van €275.000 tot €525.000. In de afgelopen periode zijn er 24 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €364.021 en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen. Dit appartement is het goedkoopste aanbod in de buurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Stationsplein heeft 795 inwoners, waarvan 77% in een eenpersoonshuishouden woont. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 50% van de inwoners. Er zijn relatief weinig kinderen: 6% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,3. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen.
Zijn er geluidsoverlast of andere risico's?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen inspectie van deze woning.
