Een twee-onder-een-kap met karakter in het Oude Dorp
Aan de Prinses Margrietweg, een rustige weg in de woonwijk van het Oude Dorp, staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1964. Met vier kamers, drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning een klassieke gezinsindeling. De vraagprijs van €625.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €718.125, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Houten zit de prijs aan de gunstige kant.
Een woning met tuin, garage en balkon
De woning heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en heeft twee woonlagen.
Leven in het Oude Dorp
Met 2.050 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezelliggg" en zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander vult aan: "Vriendelijk en veel wetend". De buurt Oude Dorp heeft een woningvoorraad van 897 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 358 meter of bij SPAR express op 589 meter. Voor schoolgaande kinderen is Van Harte School op 395 meter en Openbare basisschool De Velduil op 522 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op 500 meter en de apotheek is Boots Apotheek Het Oude Dorp op 383 meter. Buslijn 682 stopt bij Houten, Station op 488 meter, en het treinstation Houten ligt op 664 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €545.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €504.000 naar €545.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1964. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hiele & Dalsem Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Margrietweg 4, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €545.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €625.000 ligt 15% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 8% gestegen, van €504.000 naar €545.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 358 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 253 vierkante meter. Verder is er een aangebouwde stenen garage, een balkon en een achtertuin van 45 vierkante meter op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 358 meter, gevolgd door SPAR express op 589 meter en nog een Albert Heijn op 590 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: Van Harte School op 395 meter en Openbare basisschool De Velduil op 522 meter. Ook is er voortgezet onderwijs met College de Heemlanden op 339 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 370 meter zit bushalte Houten, Plein met Flex-lijnen, en op 488 meter bushalte Houten, Station met lijn 682. Het treinstation Houten ligt op 664 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk, zowel voor bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Vriendelijk en veel wetend". Er is ook een kritische noot: "Af en toe hangt er een blow lucht maar daar kan ik wel aan wennen".
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 45 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een balkon. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
