Een tussenwoning in het Oude Dorp
Deze tussenwoning aan de Prinses Ireneweg staat in het Oude Dorp, een buurt met ruim tweeduizend inwoners en veel 65-plussers. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis voldoende ruimte. De vraagprijs van €595.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €701.667, wat de prijs scherp maakt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Houten.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft drie woonlagen, vier slaapkamers en één badkamer. De tuin bestaat uit een achtertuin en voortuin, en het huis is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, evenals een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Het Oude Dorp
Met 28% inwoners van 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Gezelliggg" en zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander zegt: "Vriendelijk en veel wetend". De buurt Oude Dorp heeft een woningvoorraad van 897 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 417 meter, de Lidl op 474 meter en de Jumbo op 514 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Velduil is op 396 meter en College de Heemlanden op 179 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Molenzoom, op 353 meter. Bushalte Houten, Station is op 313 meter met lijn 682, en treinstation Houten ligt op 501 meter. De gemeente Houten heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer in Nieuwegein.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €306.000 naar €499.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1968. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Houten B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Ireneweg 7, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €499.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €595.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €306.000 naar €499.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 417 meter, Lidl op 474 meter en Jumbo op 514 meter. Basisschool De Velduil ligt op 396 meter en College de Heemlanden op 179 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Van Harte School op 571 meter en Het Mozaïek op 662 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Houten, Station ligt op 313 meter en wordt bediend door lijn 682. Bushalte Station Houten is op 321 meter met lijnen 32, 43, 44, 47, 48, N4 en Flex. Treinstation Houten ligt op 501 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de regio, maar bestemmingen en frequenties worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander zegt: "Vriendelijk en veel wetend". De scores gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn momenteel 9 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €701.667 en een mediaan van €625.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €1.245.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.132. Deze woning ligt met €595.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A. In de buurt heeft 22,2% van de woningen energielabel A, 33,3% label B, 22,2% label C en 22,2% label D of lager. Een label A betekent dat de woning relatief zuinig is qua energieverbruik, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie of installaties.
