Een appartement met veel licht en ruimte
Dit appartement aan de Parelgras 80 ligt in de rustige buurt Grassen in Houten. Met 105 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers, is dit een comfortabele woning op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €618.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Houten die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 2005 heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerkelder voor de auto. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar geeft een woonoppervlak van 105 m² op, terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is Grassen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. De buurt Grassen heeft een park op drie minuten lopen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Hoogvliet, beide op 407 meter, en op twee straten verder ligt Basisschool Aventurijn. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Hofspoor, op ongeveer een kilometer afstand. Treinstation Houten Castellum ligt op 452 meter, en bushalte Houten, Station Castellum met Flex-lijn is op 233 meter. De gemeente Houten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €532.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Romijn makelaardij op Funda aangeboden. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parelgras 80, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €618.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke inschatting.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 256 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €532.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de uiteindelijke verkoopprijs. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde, wat betekent dat de verkoper meer vraagt dan de gemeentelijke inschatting.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is volgens de openbare data, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 407 meter vind je Albert Heijn en Hoogvliet voor je boodschappen. Basisschool Aventurijn ligt op 75 meter, en de huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Hofspoor op ongeveer een kilometer. Treinstation Houten Castellum is op 452 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Wat voor buurt is Grassen?
Grassen heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een rustige en stabiele sfeer.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
