Een benedenwoning met vrij uitzicht
Deze benedenwoning aan Het Spoor 32 ligt in de wijk Sporen, een rustige woonwijk in Houten. Met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van 595.000 euro, is dit een appartement dat zich onderscheidt van het gemiddelde aanbod van appartementen in Houten. De prijs ligt aan de hoge kant voor een woning van dit formaat, maar de ligging en het vrij uitzicht maken het bijzonder.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning met een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 215 euro per maand. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Sporen, een buurt met karakter
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden, is Sporen een buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 26 geregistreerde incidenten. De buurt Sporen is een plek waar je elkaar kent en groet, zoals een bewoner beschrijft: "We nemen pakjes aan van elkaar, groeten elkaar, zo nu en dan praten we met elkaar".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 816 meter of de Albert Heijn en Hoogvliet op 869 meter. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool Ridderspoor op 478 meter en het voortgezet onderwijs op 591 meter. De huisarts zit op 68 meter en de apotheek op 122 meter. De bushalte Het Spoor is op 72 meter met de Flex-lijn, en het treinstation Houten Castellum ligt op 699 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai van 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Houten B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Spoor 32, Houten
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 595.000 euro voor een benedenwoning van 105 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.667 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant voor een appartement van dit formaat, maar de ligging met vrij uitzicht en de vrijstaande garage kunnen dit verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 378 kubieke meter. Er is een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 215 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen op de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op 816 meter, de Albert Heijn en Hoogvliet op 869 meter. De huisarts zit op 68 meter en de apotheek op 122 meter. Basisschool Ridderspoor is op 478 meter en het voortgezet onderwijs op 591 meter. De bushalte Het Spoor is op 72 meter met de Flex-lijn, en treinstation Houten Castellum ligt op 699 meter.
Hoe is de buurt Sporen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De buurt heeft 1.495 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Het aantal misdrijven is 26, wat relatief laag is.
