Een ruim appartement in een levendige buurt
Dit appartement aan de Verheijstraat 2 ligt in de Vettenoordse Polder Oost, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat er van alles gebeurt. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een flink huis, zeker voor een appartement. De vraagprijs van €325.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.605, terwijl dit appartement op €2.928 per m² zit. Bekijk ook andere appartementen in Vlaardingen om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een woning met karakter uit 1931
Het appartement is gebouwd in 1931 en heeft een inhoud van 408 m³. De woning is volgens de makelaar voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd met een CV-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en nabij het openbaar vervoer. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Vettenoordse Polder Oost: een buurt met veel jonge mensen
Met ruim 5.400 inwoners is dit een behoorlijke buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Opvallend is het hoge percentage 25- tot 45-jarigen: 36% van de bewoners zit in die leeftijdsgroep. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een van hen zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er." Een ander noemt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden." De buurt Vettenoordse Polder Oost heeft 2.690 woningen, waarvan 48% een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, dat op nog geen 300 meter ligt, of bij Albert Heijn op 640 meter. Voor de kinderen is basisschool KC Het Visnet op 121 meter, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts is Huisartsenpraktijk Verstappen op 414 meter, en de apotheek Walrave zit op 698 meter. Met de metro kun je op 215 meter de metro B nemen, en bushaltes met lijnen 2, 56, 126 en 156 vind je op 603 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5 kilometer. De gemeente Vlaardingen biedt zo een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €233.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €160.000 naar €233.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1931 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verheijstraat 2, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €233.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 39% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €160.000 naar €233.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 408 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en heeft een CV-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar wel voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet op 292 meter en Albert Heijn op 640 meter. Basisschool KC Het Visnet zit op 121 meter en de huisarts op 414 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Walrave op 698 meter. Met de metro B kun je op 215 meter instappen, en bushaltes met lijnen 2, 56, 126 en 156 liggen op 603 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk. Alle basis voorzieningen zijn er." Een ander noemt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijk heden." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning.
