Een appartement met allure in een landelijke omgeving
Aan het Verlaat 26 in Leimuiden staat dit ruime appartement uit 1990 te koop voor 625.000 euro. Met een woonoppervlakte van 207 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een flinke woning, midden in het groene hart van de gemeente Kaag en Braassem. De vraagprijs ligt op 3.019 euro per vierkante meter, wat volgens de berekening als marktconform wordt gezien ten opzichte van andere appartementen in Kaag en Braassem. Het energielabel A is een zuinig label, dus de energiekosten zullen naar verwachting meevallen.
De woning zelf
Deze woning heeft een energielabel A en is gebouwd in 1990. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning is een appartement, wat betekent dat je te maken hebt met een eigen voordeur en mogelijk gedeelde voorzieningen. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat het pand uit 1990 stamt.
Een rustige buurt met water voor de deur
De buurt Verspreide huizen West telt ongeveer 1.735 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de bewonersreviews op gemeenteniveau: bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Behulpzaam en vriendelijk naar elkaar toe." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt ook op dat er "geen winkels geen bus vervoerd" is en dat alles met de auto of fiets moet. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust en het water voor de deur worden meerdere keren genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 2,7 kilometer afstand, of bij PLUS op 3,7 kilometer. Voor de kinderen is Samenwerkingsschool de Lei op 421 meter lopen, een basisschool met 339 leerlingen. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk de Linde Leimuiden op 363 meter. De apotheek is verder weg, in Roelofarendsveen op 2,8 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Leimuiden, Noordeinde op 107 meter, met lijn 366. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 4,1 kilometer, dus voor de trein moet je even fietsen of de auto pakken. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Holland West Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Verlaat 26, Leimuiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 625.000 euro voor een woonoppervlakte van 207 vierkante meter, wat neerkomt op 3.019 euro per vierkante meter. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. Het energielabel A is zuinig, dus de energiekosten zullen naar verwachting beperkt blijven. De woning is een appartement uit 1990, wat betekent dat je een eigen voordeur hebt en mogelijk gedeelde voorzieningen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau zijn er geluidsindicaties beschikbaar, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 23 dB Lden onder de norm. Dit betekent dat je mogelijk geluid van weg- en vliegverkeer kunt horen, maar de daadwerkelijke ervaring hangt af van de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen aan voorzieningen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 2,7 kilometer, en PLUS zit op 3,7 kilometer. De huisarts, Huisartsenpraktijk de Linde Leimuiden, zit op 363 meter. De apotheek is verder weg, in Roelofarendsveen op 2,8 kilometer. Voor kinderen is Samenwerkingsschool de Lei op 421 meter. Met de bus kun je vanaf halte Leimuiden, Noordeinde op 107 meter, met lijn 366. Het treinstation Nieuw Vennep ligt op 4,1 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen West om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.735 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Behulpzaam en vriendelijk naar elkaar toe." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "geen winkels geen bus vervoerd" is. De meningen lopen uiteen, maar de rust en het water voor de deur worden meerdere keren genoemd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of de staat van de installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar het staat niet in de advertentie. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
