Een appartement met karakter aan de Via Regia
Dit appartement aan de Via Regia 12A ligt in de Brusselsepoort, een buurt die met ruim 5.200 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €323.111. Het is een van de appartementen in Maastricht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1968 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is D.
Leven in de Brusselsepoort
De buurt Brusselsepoort telt veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 71 procent, en relatief weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn en te duur. De buurt kent een mix van oudere en jongere bewoners, met een aanzienlijk deel tussen de 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 356 meter en de Jumbo op 383 meter, terwijl de AH XL op 550 meter ligt. Basisschool St Oda is twee straten verder, op 328 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 258 meter en de apotheek op 190 meter. De bushalte Maastricht, St. Annalaan is naast de deur, op 17 meter, met lijnen 1, 2, 5, 13, 15 en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56 procent gestegen, van €211.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonhuis Limburg op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Via Regia 12A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 2 procent onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is in vijf jaar tijd flink in waarde gestegen: tussen 2020 en 2025 ging de WOZ-waarde van €211.000 naar €330.000, een stijging van 56 procent.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 305 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 96 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond de Via Regia?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 6 dB Lden, van vliegverkeer 26 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen tien minuten lopen vind je meerdere supermarkten: de Aldi op 356 meter, de Jumbo op 383 meter en de AH XL op 550 meter. Basisschool St Oda zit op 328 meter en de Emile Wesly Basisschool op 556 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Bonnefanten College op 653 meter. Ook de huisartsenpraktijk Annadal op 258 meter en de apotheek op 190 meter zitten dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, St. Annalaan, op 17 meter afstand. Hier stoppen de buslijnen 1, 2, 5, 13, 15 en 650. Op 47 meter zit nog een halte met lijnen 62, 206 en 20a. Het treinstation Maastricht ligt op 2,3 kilometer afstand, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Brusselsepoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat veel woningen verouderd, vochtig en tochtig zijn en te duur. Er is ook een bewoner die melding maakt van nieuwsgierige mensen en incidenten met jongeren, maar ook van aardige ouderen en een goed winkelcentrum in de buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968, dus vóór 1970, en dat is een van de factoren die meewegen in de indicatie. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting bij de data noemt het bouwjaar als onderdeel van de beoordeling.
Hoe is het klimaatrisico voor deze buurt?
De klimaatrisico's voor dit adres zijn overwegend laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze woning. De gegevens geven een beeld van wat je op dit adres kunt verwachten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €325.000 en het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 94 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.457. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.334 per vierkante meter, op basis van 27 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs is daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
