Een benedenwoning in het hart van Gouda
Deze benedenwoning aan de Vlamingstraat 24 ligt midden in de historische binnenstad van Gouda, een buurt waar de geschiedenis van 1450 tot nu voelbaar is. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed: winkels, horeca en de grachten zijn letterlijk om de hoek. De vraagprijs van €325.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €689.000, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor wie in het centrum wil wonen. Het is een van de appartementen in Gouda die nu te koop staan.
Een woning met karakter en een zonneterras
De woning is een benedenwoning op de begane grond, met een woonoppervlak dat volgens de BAG-registratie 83 m² is, terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Het heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een zonneterras van 18 m² op het noorden en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het bouwjaar is 1450, wat betekent dat je in een pand woont met een rijke historie.
Raam e.o.: wonen tussen historie en levendigheid
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". De sfeer is stedelijk en bruisend, maar sommigen ervaren de drukte en het nachtelijke straatbeeld als minder prettig. Het is een buurt met een eigen karakter, waar je midden in de stad woont. Meer over de buurt Raam e.o. vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder of de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de r.k. basisschool St. Aloysius op loopafstand, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. De BENU Apotheek Korte Akkeren is op tien minuten lopen. De bushalte Gouda, Hoge Gouwe met lijnen 2, 190 en 275 ligt op vijf minuten lopen, en het treinstation Gouda is op ongeveer 900 meter. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij in de gemeente Gouda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €159.000 naar €274.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpha Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlamingstraat 24, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €274.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €159.000 naar €274.000. De vraagprijs ligt ook 53% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €689.000 is.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. Buiten is er een zonneterras van 18 m² op het noorden en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, wat helpt om warmte binnen te houden. Het bouwjaar is 1450, dus het is een oud pand, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het wonen in de buurt Raam e.o.?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (47%) en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". Sommigen ervaren de drukte en het nachtelijke straatbeeld als minder prettig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 338 meter en de Albert Heijn op 458 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De r.k. basisschool St. Aloysius is op 507 meter en de huisartsenpraktijk op 315 meter. De BENU Apotheek Korte Akkeren is op 515 meter. De bushalte Gouda, Hoge Gouwe met lijnen 2, 190 en 275 ligt op 395 meter, en het treinstation Gouda is op 896 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare data. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1450 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, dus er kan wel stadsgeluid zijn, maar de gemeten belasting blijft onder de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. De woning wordt aangeboden via Alpha Makelaardij B.V. en andere kanalen. Voor meer informatie over de woning kun je de makelaar raadplegen, maar de basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
