Een appartement op de eerste woonlaag
Dit appartement aan de Ouvertureweg ligt in de buurt Preludeweg, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. De vraagprijs is €275.000. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1989. De woning heeft een energielabel B en wordt aangeboden via B&L Vastgoed. Bekijk ook andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 185 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de ligging is in een woonwijk met een open karakter.
Preludeweg
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Preludeweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt. De buurt ligt centraal in Alphen aan den Rijn, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 83 meter, Albert Heijn op 167 meter en Jumbo op 178 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Alphense Montessorischool is op 278 meter en het Scala College op 504 meter. Huisartsenpraktijk Prelude zit op 388 meter en Apotheek de Herenhof op 206 meter. Buslijn 183 stopt bij halte Concertweg op 83 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 761 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €150.000 naar €254.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&L Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouvertureweg 93, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €254.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €150.000 naar €254.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. De inhoud is 185 m³. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 83 meter, gevolgd door Albert Heijn op 167 meter en Jumbo op 178 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 18 supermarkten. Ook zijn er twee andere Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 1 kilometer afstand, en een Hoogvliet op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Preludeweg?
Preludeweg is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het een "groene en kleine gezellige buurt" met veel voorzieningen dichtbij, zoals een bospark, tennisvelden en een kinderboerderij.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Concertweg op 83 meter, met buslijn 183. Op 202 meter is halte Binkhorst met lijnen 183 en 722, en op 272 meter halte Havixhorst met lijn 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
