Een appartement met vrij uitzicht in Horstenbuurt-Zuid
Dit appartement op de tweede verdieping aan de Schelfhorst 171 ligt in een rustige woonwijk met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met 55 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld, en de vraagprijs van €289.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €392.800 voor appartementen in Alphen aan den Rijn. Daarmee is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een balkon voor buitenruimte. De woning is in 1984 gebouwd en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €244,96 per maand.
Horstenbuurt-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt ook op dat het OV regelmatig problemen geeft. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Horstenbuurt-Zuid zelf heeft geen eigen reviews, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 457 meter zit een Lidl, op 513 meter een Jumbo en op 575 meter een Albert Heijn. Basisschool De Mare ligt op 89 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prelude op 527 meter. Apotheek de Herenhof zit op 464 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Loenhorst is op 163 meter en wordt bediend door lijn 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €238.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €150.000 naar €238.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schelfhorst 171, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €238.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €150.000 naar €238.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 55 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €244,96 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 457 meter zit een Lidl, op 513 meter een Jumbo en op 575 meter een Albert Heijn. Basisschool De Mare ligt op 89 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prelude op 527 meter. Apotheek de Herenhof zit op 464 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Loenhorst op 163 meter, met buslijnen 2 en 183. Op 287 meter ligt halte Aalhorst met lijnen 1, 2 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoe is de buurt Horstenbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
