Een appartement aan het water in Lekboulevard
Dit appartement aan de Vloedmonde 44 ligt in de buurt Lekboulevard, vlak bij het water en met een vrij uitzicht. De woning uit 1983 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor € 400.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Nieuwegein ligt rond dezelfde prijs.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Lekboulevard: wonen aan het water
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 400 meter, en ook de Jumbo is binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisscholen De Zandbloem en De Tweeklank liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. De bushalte Nieuwegein, Waterbies is op 188 meter met de lijnen 44, 65, 74 en N5. Het treinstation Houten ligt op 6,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vloedmonde 44, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 400.000. De prijs per vierkante meter is € 5.634, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 71 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs rond de € 420.833, maar dat zegt niets over hoe deze woning geprijsd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², volgens de BAG-registratie 66 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere energiekosten verwachten dan bij een minder zuinig label.
Hoe is de buurt Lekboulevard om in te wonen?
Lekboulevard is een rustige buurt met ruim 1.600 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er vooral hoge flats bijkomen die voor starters onbetaalbaar zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 400 meter, en de Jumbo op 1,5 kilometer. Basisscholen De Zandbloem en De Tweeklank liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de apotheek. De bushalte Nieuwegein, Waterbies is op 188 meter met de lijnen 44, 65, 74 en N5.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het appartement ligt aan een rustige weg, aan het water, met een open ligging en vrij uitzicht.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen voorspelling voor deze woning.
-de546e2a.webp)
-fe652db1.webp)