Een appartement met karakter in de oude binnenstad
Dit appartement op de tweede verdieping van een pand uit 1850 brengt je midden in de historische kern van Vianen. Met 60 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan de Voorstraat maakt veel goed. De vraagprijs van 385.000 euro ligt 54 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al is dat gemiddelde mede bepaald door grotere en duurdere woningen. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de gemeente Vijfheerenlanden ligt qua prijs anders.
De woning zelf
Het appartement telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. De inhoud is 193 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Het pand stamt uit 1850, dus je woont in een stukje geschiedenis.
Leven in de binnenstad
Met 1.435 inwoners is Vianen binnenstad een levendige kern waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl een kwart tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Vianen binnenstad heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op een paar minuten lopen. Basisscholen zijn er in de omgeving, al ligt de dichtstbijzijnde op ruim anderhalve kilometer. De huisarts zit in Nieuwegein, de apotheek om de hoek in Vianen. Buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen op driehonderd meter bij halte Vianen Centrum. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1850 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Willems & Steinvoort Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 73A, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 385.000 euro ligt 54 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 836.727 euro. Dat gemiddelde wordt echter flink omhoog getrokken door duurdere woningen; de mediaan ligt op 599.000 euro. Met 60 vierkante meter is dit appartement ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.417 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, op de tweede verdieping. De inhoud is 193 kubieke meter. Het bouwjaar is 1850, wat het pand een historisch karakter geeft. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 79 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 250 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De apotheek zit op 459 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Nieuwegein, op 1,5 kilometer. Buslijnen 74, 84, N5 en Flex stoppen op driehonderd meter bij halte Vianen Centrum. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is het wonen in Vianen binnenstad?
Vianen binnenstad heeft 1.435 inwoners, met een mix van leeftijden: 21 procent is 65-plus, 24 procent is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen inspectie van de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Hoe zit het met overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
-fe652db1.webp)
