Vuilstraat 5A
Goes-Centrum, Goes
BuurtEen bovenwoning in het hart van Goes
Deze bovenwoning aan de Vuilstraat 5A ligt in het centrum van Goes, waar je de gezelligheid van de stad letterlijk om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning marktconform in de markt, zeker als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt een stuk hoger ligt. Het is een compact appartement uit 1941, maar met een modern energielabel A. Wie op zoek is naar een woning met karakter en een centrale ligging, vindt hier een interessante optie. De woning wordt aangeboden via DELTA makelaardij en is ook op een tweede platform te vinden. Voor wie meer wil weten over appartementen in Goes, is dit een mooi vertrekpunt.
Een compacte woning met alles erop en eraan
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning ligt op de 1e woonlaag en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning, wat betekent dat je boven op je buren woont, maar ook dat je geen tuin hebt. De inhoud van de woning is 183 m³. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Leven in Goes-Centrum
Met ruim 2.400 inwoners is Goes-Centrum een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (66% van de huishoudens). De leeftijdsopbouw is gemêleerd, met zowel jongeren als 65-plussers. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek. Zo ook het medisch centrum en tandarts." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-Centrum heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 341 meter of de Aldi op 436 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Koelmanschool op 316 meter. De huisartspraktijk Schoot zit op 492 meter en de Service Apotheek MCG op 854 meter. Het treinstation Goes ligt op 740 meter, en de bushalte Goes, Oostwal met lijn 580 is op 138 meter. De gemeente Goes biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het openbaar vervoer reist.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €217.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €76.000 naar €217.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DELTA makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuilstraat 5A, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €217.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €76.000 in 2022 naar €217.000 in 2025. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs in lijn is met wat jij voor de woning over hebt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De inhoud is 183 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat daarbij helpt. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Goes-Centrum?
Goes-Centrum is een levendige buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan 66% van de huishoudens uit alleenstaanden bestaat. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 341 meter en de Aldi op 436 meter, dus boodschappen doe je zo. De Koelmanschool is op 316 meter en de huisartspraktijk Schoot op 492 meter. De Service Apotheek MCG zit op 854 meter. Het treinstation Goes ligt op 740 meter en de bushalte Goes, Oostwal met lijn 580 is op 138 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres, een indicatie op gebiedsniveau die geldt voor panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak is 55 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.000 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.604. De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden: DELTA makelaardij en Delta Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland. Dat betekent dat je dezelfde woning op meerdere platforms kunt tegenkomen. Het is gebruikelijk dat makelaars hun aanbod op meerdere websites plaatsen om meer zichtbaarheid te creëren.
