Westwal 3
Goes-Centrum, Goes
BuurtEen hoekwoning met karakter in het hart van Goes
Deze hoekwoning aan de Westwal staat midden in Goes-Centrum, een buurt waar het leven zich om de hoek afspeelt. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de prijs 47% onder het buurtgemiddelde van €524.703, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Goes. De woning dateert uit 1945 en heeft een energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het perceel is 263 m² groot. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft elektrische verwarming. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg in het centrum.
Een levendige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". De buurt Goes-Centrum kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers (26%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 93 meter, Jumbo op 480 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Koelmanschool op 611 meter. De huisartspraktijk Schruer zit op 461 meter en de apotheek op 710 meter. De bushalte Goes, Westwal (Centrum) is op 109 meter en biedt lijnen 20, 23, 31 en meer. Het treinstation Goes ligt op 508 meter. De gemeente Goes heeft verder een ziekenhuis op 2,4 km afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 8% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westwal 3, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs van €279.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €279.000 ligt 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €524.703 in de buurt Goes-Centrum. De mediaanprijs is €450.000. Het is daarmee een relatief betaalbare woning in deze buurt, maar de woonoppervlakte is met 60 m² (makelaar-opgave) ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het perceel is 263 m². De woning heeft dubbel glas en elektrische verwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd vóór 1970 (1945) en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 93 meter, Jumbo op 480 meter. De huisartspraktijk Schruer zit op 461 meter en de apotheek op 710 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Koelmanschool op 611 meter. Het treinstation Goes ligt op 508 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Goes, Westwal (Centrum) ligt op 109 meter en wordt bediend door lijnen 20, 23, 31, 132, 232, 582, 643, 645 en 646. Het treinstation Goes ligt op 508 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen".
