Een appartement met vrij uitzicht in Geertruidenberg-Kom
Aan de Walgang 32 in Geertruidenberg-Kom staat dit appartement op de vijfde woonlaag, met vrij uitzicht over de omgeving. Het is een rustige plek in een woonwijk, waar je vanuit je raam uitkijkt over de buurt. Met een vraagprijs van €575.000 ligt dit appartement 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €727.132 ligt. Ter vergelijking: de appartementen in Geertruidenberg hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De inhoud van het appartement is 459 m³.
Leven in Geertruidenberg-Kom
Met bijna 3.000 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt". De buurt Geertruidenberg-Kom heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 378 meter of Albert Heijn op 623 meter. Voor schoolgaande kinderen is bs de Wilsdonck op 563 meter en het Dongemond College op 550 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op ongeveer 95 meter. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg is op 268 meter met lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 13 kilometer. De gemeente Geertruidenberg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €549.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €424.000 naar €549.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Made makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walgang 32, Geertruidenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €549.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €424.000 naar €549.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 459 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal.
Hoe is het wonen in Geertruidenberg-Kom?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt". De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers en een mix van koop- en huurwoningen. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en groeten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 378 meter, gevolgd door Albert Heijn op 623 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder bs de Wilsdonck op 563 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op ongeveer 95 meter. De bushalte Geertruidenberg, Stationsweg is op 268 meter met lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 13 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, met peiljaar 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, wat mogelijk wat rust biedt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m². Dat komt neer op €5.044 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.731. Dit appartement ligt dus boven dat gemiddelde, mede doordat de oppervlakte kleiner is dan het buurtgemiddelde van 202 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 41,2% van de woningen energielabel A, dus dit appartement zit in lijn met het gemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras bij dit appartement. Het ligt op de vijfde woonlaag, dus buitenruimte is niet expliciet genoemd in de advertentie. De ligging is omschreven als "in woonwijk en vrij uitzicht", wat vooral gaat over het uitzicht vanuit de woning. Voor buitenruimte moet je mogelijk kijken naar de gemeenschappelijke ruimtes of de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geertruidenberg, Statenlaan op 225 meter met lijn 682. Op 268 meter ligt de halte Geertruidenberg, Stationsweg met lijnen 174, 229, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 13 kilometer, dus voor de trein moet je reizen. De busverbindingen bieden meerdere opties om de omgeving te verkennen.
