Een appartement met vrij uitzicht in het centrum
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1985 ligt in het centrum van Oosterhout en heeft vrij uitzicht. Met 76 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €365.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Oosterhout. De prijs per vierkante meter is met €4.803 wel aan de hoge kant voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €339,75 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 74 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
Centrum van Oosterhout
Met ruim 5.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellig en rustig" en zegt dat "zo goed als iedereen elkaar kent". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" met "best veel in de buurt". Het aantal misdrijven ligt op 352 per jaar, wat neerkomt op zo'n 63 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 304 meter, om de hoek dus, en ook Nettorama en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool St. Jan is op 2,8 kilometer, en de huisartspraktijk Pasteur op 833 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Strijenstraat op 238 meter, met lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €167.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Q Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterlooplein 416, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €295.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €167.000 naar €295.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €339,75 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, en bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 304 meter, en ook Nettorama en Jumbo zijn op loopafstand. De huisartspraktijk Pasteur zit op 833 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 584 meter. Het ziekenhuis Amphia is op 771 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Strijenstraat op 238 meter, met lijnen 224, 226 en 372.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig" en zegt dat "zo goed als iedereen elkaar kent". Een ander zegt dat het "Goed bereikbaar" is met "best veel in de buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €482.015, en de mediaan is €400.000. De vraagprijs van dit appartement, €365.000, ligt daar 24% onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.378, terwijl dit appartement €4.803 per vierkante meter kost.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Strijenstraat op 238 meter, met buslijnen 224, 226 en 372. Ook de haltes Mathildastraat en Busstation zijn op loopafstand, met meer lijnnummers. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer 8 kilometer.
