Een appartement op het Waterlooplein
Dit appartement aan het Waterlooplein in Oosterhout ligt in een levendige buurt waar veel te beleven valt. Met 2 kamers en een woonoppervlak van 76 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van €365.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €482.015 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Oosterhout.
De woning zelf
Het appartement uit 1985 heeft één woonlaag en beschikt over één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. De inhoud is 226 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het energielabel is C.
De buurt Centrum
Met ruim 5.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een bruisende kern. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter, of bij Nettorama of Jumbo op iets meer dan 600 meter. Basisschool St. Jan ligt op 2,8 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Pasteur op 833 meter. De Service Apotheek Pasteurlaan zit op 584 meter. De bushaltes Strijenstraat en Mathildastraat zijn op 238 en 263 meter, met lijnen 224, 226 en 372, en 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Breda ligt op 8 km. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 771 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €167.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Q Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterlooplein 416, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €295.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €167.000 naar €295.000. De vraagprijs ligt ook 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €482.015 is.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een woning op één woonlaag, met een inhoud van 226 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 304 meter, en Nettorama en Jumbo op ongeveer 620 en 698 meter. De huisarts is Huisartspraktijk Pasteur op 833 meter, en de apotheek Service Apotheek Pasteurlaan op 584 meter. Het ziekenhuis Amphia ligt op 771 meter. Basisschool St. Jan is op 2,8 km afstand.
Hoe is de buurt Centrum in Oosterhout?
De buurt Centrum heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oosterhout, Strijenstraat op 238 meter met lijnen 224, 226 en 372, en Oosterhout, Mathildastraat op 263 meter met lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het busstation ligt op 318 meter. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 8 km afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor dit appartement is €4.803, gebaseerd op de makelaarsopgave van 76 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.378. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €482.015, en de mediaan is €400.000.
