Een appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Wattbaan in Rijnhuizen staat te koop voor €400.000. Met een energielabel A en een bouwjaar uit 1987 is het een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde van €454.280, wat het een scherpe prijs maakt. Benieuwd naar andere appartementen in Nieuwegein?
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het appartement wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Beumer.
Rijnhuizen, een buurt met veel jonge bewoners
Met 2.250 inwoners is Rijnhuizen een buurt waar 62% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 837 meter, de PLUS op 978 meter. Het Oosterlicht College zit op 437 meter, OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 671 meter. De huisarts zit op 1.038 meter, de apotheek op 1.265 meter. De bushalte Wattbaan met lijn 65 en 66 is op 78 meter, het treinstation Houten op 4,5 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €429.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 96%, van €219.000 naar €429.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wattbaan 50-43, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €429.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1987 en het energielabel is A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van het risico op dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Nettorama ligt op 837 meter en de PLUS op 978 meter. Het Oosterlicht College zit op 437 meter en OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 671 meter. De huisarts is op 1.038 meter, de apotheek op 1.265 meter. De bushalte Wattbaan met lijn 65 en 66 is op 78 meter.
Hoe is de buurt Rijnhuizen?
Rijnhuizen heeft 2.250 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt parkeren soms een probleem.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Rijnhuizen is €454.280, met een mediaan van €435.000. De vraagprijs van dit appartement ligt onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €5.405, terwijl het buurtgemiddelde €5.884 per m² is.
