Een appartement met vrij uitzicht in Arendsdorp
Dit appartement uit 1933 ligt in de buurt Arendsdorp, een rustige wijk in Den Haag. Met een vraagprijs van €669.500 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag. De woning heeft een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft.
De woning zelf
Het appartement op de 2e verdieping heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Je hebt een balkon en vrij uitzicht. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €355,08 per maand. Het energielabel is D.
Leven in Arendsdorp
Met zo'n 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 510 meter, de SPAR op 629 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 2,2 km, de apotheek Francken zit om de hoek op 371 meter. Het HMC Bronovo ziekenhuis ligt op 835 meter. Buslijn 29 stopt bij de Van Hoytemastraat op 117 meter; ook de haltes Wassenaarseweg en Jozef Israëlsplein zijn dichtbij. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000 (peildatum 2025-01-01); de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €392.000 naar €525.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, hittestress gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogenhoucklaan 10A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €525.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €669.500 ligt daar 28% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 34% gestegen, van €392.000 naar €525.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de 2e verdieping heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Er is één woonlaag. De woning heeft een balkon en vrij uitzicht. De inhoud is 370 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 110 m², de BAG-registratie geeft 111 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 510 meter, de SPAR op 629 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Happy Living Academy op 2,2 km, de apotheek Francken op 371 meter. Het HMC Bronovo ziekenhuis ligt op 835 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 3,5 km, waaronder De Parachute en het Sint-Maartenscollege.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 29 stopt bij de Van Hoytemastraat op 117 meter. Ook de haltes Wassenaarseweg (lijnen 23 en 29) en Jozef Israëlsplein (lijn 29) zijn dichtbij. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,5 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €355,08 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
