Weissenbruchstraat 65A
Nassaubuurt · 2596 GB 's-Gravenhage
Een bovenwoning met karakter in de Nassaubuurt
Deze bovenwoning uit 1924 ligt in de Nassaubuurt, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 zat je hier 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.017.800 voor appartementen in Den Haag. De woning is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag, met vier kamers en drie slaapkamers. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het appartement beschikt over één badkamer en is verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een dakterras, en de woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage was €178 per maand.
Leven in de Nassaubuurt
Met ruim 1.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Nassaubuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 43 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de SPAR express is om de hoek, op 248 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen tien minuten lopen, zoals de basisschool De Parachute op 2,5 km. De huisarts is op 2 km afstand, en de apotheek IHCH Pharmacy zit op 291 meter. De bushalte Weissenbruchstraat is op 133 meter, met lijnen 20 en 29. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1 km afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Welp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weissenbruchstraat 65A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.017.800 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt was €775.000. Het was dus een relatief scherpe prijs voor deze bovenwoning, maar de uiteindelijke waarde hing af van de staat en kenmerken van de woning.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag, met vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 458 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 43 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De apotheek IHCH Pharmacy is op 291 meter, en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,3 km. Er zijn meerdere scholen binnen 3 km, waaronder De Parachute en het Sint-Maartenscollege. De bushalte Weissenbruchstraat met lijnen 20 en 29 is op 133 meter.
Wat voor buurt is de Nassaubuurt?
De Nassaubuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen" en waardeert de speeltuin en scholen in de buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage was €178 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Weissenbruchstraat op 133 meter, met lijnen 20 en 29. Ook de haltes Boslaan en Jozef Israëlsplein zijn binnen 300 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1 km afstand, dus je kunt makkelijk met de trein reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had dakisolatie en dubbel glas volgens de makelaar. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
