Een appartement met dakterras in het Westerkwartier
Dit appartement aan de Westerstraat 106 ligt in het Westerkwartier, een buurt in Delft waar veel jonge mensen en studenten wonen. Met 4 kamers en een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is €495.000. Het is een van de appartementen in Delft die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft drie slaapkamers, één badkamer en een dakterras. De woning is in 1998 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €97 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft.
Westerkwartier, een levendige buurt
Met bijna 3.000 inwoners is het Westerkwartier een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt". De buurt Westerkwartier heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 200 meter of de SPAR op 250 meter. Voor schoolgaande kinderen is Freinetschool Delft op 350 meter en Stanislas vmbo mavo Delft op 370 meter. De huisarts zit op 325 meter en de Hof van Delft Apotheek op 275 meter. Het treinstation Delft ligt op 190 meter, en bushaltes met lijnen 33, 37, 53 en 60 zijn op 200 meter. De gemeente Delft heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €435.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €290.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 59% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hof van Delft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerstraat 106, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €435.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 280 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 59% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere een AH to go op 200 meter en een SPAR op 250 meter. Freinetschool Delft zit op 350 meter en Stanislas vmbo mavo Delft op 370 meter. De huisarts is op 325 meter en de Hof van Delft Apotheek op 275 meter. Het treinstation Delft ligt op 190 meter, met bushaltes op 200 meter.
Hoe is de buurt Westerkwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €97 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB en van vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op deze specifieke woning.
