Een appartement met uitzicht op de Rijn
Dit appartement uit 2016 ligt in het Nieuwe Kadekwartier, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier 34% onder de gemiddelde vraagprijs van de buurt, die op €583.903 ligt. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt een eigen parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €121 per maand.
Leven in het Nieuwe Kadekwartier
Met 1.490 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Arnhemse Broek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen, groen en leefbaar". Een ander noemt het "Super gezellige buurd", maar merkt op dat het in de nacht wat onrustig kan zijn. De buurt Nieuwe Kadekwartier heeft een mix van oud en nieuw, met veel recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 109 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 820 meter, ongeveer tien minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij PLUS op 956 meter. De Montessorischool De Binnenstad is op 704 meter. De bushalte Arnhem, Cobercokwartier ligt op 53 meter, met lijnen 43 en 62. Het treinstation Arnhem Velperpoort is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €188.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westervoortsedijk 16-13, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een woonoppervlakte van 79 m². Er is een eigen parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Nieuwe Kadekwartier?
Het Nieuwe Kadekwartier heeft 1.490 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Arnhemse Broek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen, groen en leefbaar". Een ander noemt het "Super gezellige buurd", maar merkt op dat het in de nacht wat onrustig kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 109 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 820 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool De Binnenstad op 704 meter. De bushalte Arnhem, Cobercokwartier ligt op 53 meter met lijnen 43 en 62. Het treinstation Arnhem Velperpoort is op 1,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en het woonoppervlak is 79 m². Dat komt neer op €4.873 per m², op basis van de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.959.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €121 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
