Een appartement in de Spijkerbuurt
Dit appartement aan de Spijkerstraat 136B ligt in de Spijkerbuurt, een buurt in Arnhem waar veel jonge mensen wonen. Met 104 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement uit 1936. De vraagprijs van €370.000 is scherp, want die ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €473.069 voor appartementen in Arnhem.
De woning zelf
De woning heeft energielabel D en is gebouwd in 1936. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De woonoppervlakte van 104 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Een buurt met reuring
De Spijkerbuurt telt ruim 3.300 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Spijkerbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt met veel voorzieningen" en zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 165 meter of Albert Heijn op 438 meter. Voor kinderen is Jenaplan basisschool de Sterrenkring op 381 meter, en het Stedelijk Gymnasium Arnhem ligt op 403 meter. De huisarts zit op 474 meter, de apotheek op 434 meter. Buslijnen 7, 26, 27 en meer stoppen op 218 meter bij Station Velperpoort, en het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 243 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €229.000 naar €344.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm, en 38 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Petra de Kleermaeker Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spijkerstraat 136B, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De gemeente stelt de WOZ-waarde vast op basis van de marktsituatie op de peildatum.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Spijkerbuurt?
In de Spijkerbuurt staan 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €473.069 en een mediaan van €400.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.558, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.514 is.
Wat zegt het energielabel D over deze woning?
Het energielabel D is het label dat de makelaar voor deze woning opgeeft. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de Spijkerbuurt heeft 25,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de middenmoot. Het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan of niet.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1936, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 381 meter ligt Jenaplan basisschool de Sterrenkring, en op 602 meter Hugo de Grootschool. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 403 meter. Ook Montessorischool De Binnenstad op 613 meter en Kindcentrum St.Paulusschool op 857 meter zijn opties. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is de buurt Spijkerbuurt qua bevolking?
De Spijkerbuurt telt 3.385 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar is. 74% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en slechts 9% van de huishoudens heeft kinderen. Het is dus een buurt met veel alleenstaanden en relatief weinig gezinnen. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. De woonoppervlakte van 104 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Verder staat er in de advertentie alleen het bouwjaar en het energielabel.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 218 meter ligt de bushalte Arnhem, Station Velperpoort, met buslijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406, 608 en 801. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 243 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
