Een negentiende-eeuws appartement in de Spijkerbuurt
Dit appartement uit 1885 ligt in de Spijkerbuurt, een buurt met veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs is €348.500 voor een woonoppervlak van 71 m². Vergelijk het met andere appartementen in Arnhem.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlak van 71 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1885, wat typerend is voor deze buurt waar bijna 88% van de woningen voor 1945 is gebouwd. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Een levendige buurt
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (74%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Spijkerbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 387 meter, of bij Aldi en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Hugo de Grootschool op 408 meter en het Stedelijk Gymnasium Arnhem op 206 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis en Apotheek De Witte zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijnen 5, 12, 60, 306 en 804 stoppen op 293 meter bij de halte Groen van Prinstererstraat, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 494 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 71-3, Arnhem
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel kijken naar de buurtcijfers: in de Spijkerbuurt heeft 46,4% van de koopwoningen energielabel C en 28,6% heeft label D of lager.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €348.500 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.848. De mediaanprijs in de buurt is €391.250, dus dit appartement zit daar ook onder. De prijs per vierkante meter is €4.908, terwijl het buurtgemiddelde €4.652 per m² is. Het woonoppervlak van 71 m² is wel 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1885, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan de Emmastraat ligt, waar wegverkeersgeluid dus merkbaar kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 387 meter, en Aldi en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder de Hugo de Grootschool op 408 meter en het Stedelijk Gymnasium op 206 meter. De huisartsenpraktijk Johan de Witt & Cornelis en Apotheek De Witte zitten beide op ongeveer 300 meter. Treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 494 meter.
Hoe is het wonen in de Spijkerbuurt?
De Spijkerbuurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 74% eenpersoonshuishoudens zijn. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (45%). Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen".
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien kans is op water op straat of in de tuin. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen de basisgegevens gepubliceerd: het adres, het bouwjaar en de vraagprijs. Details zoals het energielabel, de indeling van de woning en eventuele voorzieningen zoals een tuin of balkon staan niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
