Een appartement met geschiedenis in de Binnenstad
Dit appartement aan de Westluidensestraat 49 brengt je terug naar 1852, midden in de historische Binnenstad van Tiel. Met 158 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Tiel. De vraagprijs is 525.000 euro.
Een woning met een verleden
Deze woning dateert uit 1852 en heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het is een appartement met een royale oppervlakte van 158 m².
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad telt zo'n 2.200 inwoners, waarvan veel alleenstaanden: 69% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat er verbeterpunten zijn, zoals te hard rijden en overlast van uitgaand publiek. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 660 meter, of bij Albert Heijn op 680 meter. Voor kinderen is er CBS Prins Willem-Alexander op 570 meter en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 770 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 470 meter. Buslijn 812 stopt op 200 meter bij de Westluidense Poort, en het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel biedt zo een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1852. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rozenhage Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westluidensestraat 49, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 525.000 euro. Het appartement heeft een woonoppervlak van 158 m² volgens de BAG-registratie. De gemiddelde vraagprijs in de buurt Binnenstad ligt op 396.724 euro, maar of deze woning daar boven of onder zit, laat zich niet direct uit de cijfers afleiden zonder verdere vergelijking.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 18,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement zit in de minst zuinige categorie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. Wat wel duidelijk is: het appartement heeft een woonoppervlak van 158 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1852 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 30 dB onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo, Lidl en Albert Heijn, alle drie rond de 660 tot 680 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs binnen een kilometer. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 470 meter. Buslijn 812 stopt op 200 meter, en het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Tiel kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt". Een ander is kritischer en noemt verbeterpunten zoals te hard rijders en overlast van uitgaand publiek. De ervaringen verschillen dus per persoon en per straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rozenhage Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimte is niets opgenomen. Wat er wél bekend is: het bouwjaar 1852, het energielabel G en de woonoppervlakte van 158 m². De rest staat niet in de advertentie.
