Twaalf Apostelen 2
Latenstein, Tiel
BuurtEen ruime hoekwoning in Latenstein
Deze hoekwoning aan de Twaalf Apostelen 2 ligt in Latenstein, een buurt in Tiel waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 237 vierkante meter is dit een forse woning. De vraagprijs van €545.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tiel hebben een gemiddelde vraagprijs van €526.941.
De woning zelf
De woning uit 2000 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 635 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een dakterras, met de tuin bereikbaar via de achterom. De inpandige garage biedt ruimte voor een auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmtepomp en zonnecollectoren. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Latenstein: een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners is Latenstein een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over overlast in een straat met een coffeeshop. De buurt Latenstein heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op 148 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ongeveer 900 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 163 meter, en De Achtbaan op 531 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Danser op 648 meter, en huisartsenpraktijk Drumpt ligt op 1,5 kilometer. Bushalte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 is op 277 meter, en treinstation Tiel ligt op 1,2 kilometer. Ziekenhuis Rivierenland is op 1,8 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €535.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €317.000 naar €535.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonkoppel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Twaalf Apostelen 2, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €535.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €317.000 naar €535.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 237 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmtepomp en zonnecollectoren. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op 148 meter van de woning, om de hoek dus. De Albert Heijn zit op 908 meter, en PLUS op 1,1 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer twaalf supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Latenstein beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen." Er zijn ook kritische geluiden over overlast in een straat met een coffeeshop.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Tiel ligt op 1.241 meter van de woning, ongeveer vijftien minuten lopen. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 600 meter, waaronder Tiel, Santwyckse Poort op 277 meter met buslijn 812. Het station biedt verbindingen naar de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €526.941, gebaseerd op 22 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €495.250. De vraagprijs van deze woning is €545.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.206, tegenover een buurtgemiddelde van €3.826.
