Baesjoulaan 21
Het Ooij, Tiel
BuurtEen ruime hoekwoning in Het Ooij
Deze hoekwoning aan de Baesjoulaan 21 staat in de buurt Het Ooij in Tiel. Met een woonoppervlak van 155 m² is dit een royale woning, 38% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m². De vraagprijs van €548.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.800, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Het is een koopwoning uit 1997 met energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Tiel, dan valt vooral de ruime opzet op.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 155 m² en een perceel van 337 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken op, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is B, een zuinig label. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Het Ooij: een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.000 inwoners is Het Ooij een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander is kritischer: "We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn van andere verdovende middelen." De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Het Ooij wonen relatief veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Achtbaan zit op 264 meter, en ook de Openbare Basisschool de Regenboog is dichtbij. De huisartsenpraktijk Drumpt is op 1,5 kilometer, de BENU Apotheek Danser op 900 meter. Bushalte Tiel, Lokstraat met lijn 812 ligt op 333 meter, en het treinstation Tiel op 1,4 kilometer. De gemeente Tiel biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonkoppel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baesjoulaan 21, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €548.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €459.800. Per vierkante meter is de prijs echter 14% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 155 m² flink groter is dan het gemiddelde van 112 m². De makelaar bestempelt de prijs als marktconform.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlak van 155 m² en een perceel van 337 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is B. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 400 meter afstand. Op ruim een kilometer vind je PLUS en Albert Heijn. Er zijn in totaal tien supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Tiel, Lokstraat met lijn 812 ligt op 333 meter. Ook halte Tiel, Santwyckse Poort met lijn 812 is dichtbij, op 559 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,4 kilometer. Daarmee zijn de belangrijkste OV-verbindingen goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt overlast van hardrijders en uitgaanspubliek. De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, buitenruimte of installatiegegevens. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals woonoppervlak, perceelgrootte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend. Meer details staan niet in de advertentie.
