Mr. Tydemanstraat 25
Stationsbuurt, Tiel
BuurtEen ruime twee-onder-een-kapwoning in de Stationsbuurt
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1960 staat in de Stationsbuurt, een buurt met zo'n duizend inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van 530.000 euro zit de prijs iets boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Tiel, maar de woning is met 119 vierkante meter woonoppervlak ook ruim. De prijs per vierkante meter is 4.454 euro, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde van 3.628 euro per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt Stationsbuurt
De buurt Stationsbuurt is een woonwijk met een mix van jong en oud: 27 procent is 65 jaar of ouder, terwijl 12 procent onder de 15 is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander klaagt over overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 208 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 208 per duizend inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 253 meter, of iets verder bij PLUS op 952 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Montessori Tiel op 192 meter, en de middelbare school Floriant op 482 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 653 meter en BENU Apotheek Danser op 533 meter. Het ziekenhuis Rivierenland is op 749 meter. De bushalte Tiel, Heiligestraat is op 173 meter met lijnen 44, 248 en 648, en het treinstation Tiel ligt op 274 meter. De gemeente Tiel heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicatief zijn voor het gebied en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai ligt met 55 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1960 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Familie Beekhuizen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. Tydemanstraat 25, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 530.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 567.050 euro en de mediaan op 537.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.454 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.628 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label C is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is de buurt Stationsbuurt om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer duizend inwoners, met een mix van leeftijden: 27 procent is 65 jaar of ouder, 12 procent is onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", maar een ander klaagt over overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven is 208 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 253 meter en PLUS op 952 meter. Basisschool Montessori Tiel zit op 192 meter en middelbare school Floriant op 482 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op 653 meter en BENU Apotheek Danser op 533 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 749 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Tiel, Heiligestraat is op 173 meter en wordt bediend door lijnen 44, 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 274 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 55 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
