Een appartement met karakter in de Watervogelbuurt
Dit appartement uit 1965 ligt in de Watervogelbuurt, een buurt in Amersfoort waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amersfoort die nu te koop staan.
De woning zelf
De portiekflat op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is 97 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €267 per maand.
Watervogelbuurt: een rustige buurt met veel doorstromers
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een mix van bewoners. Bewoners van de buurt Watervogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "een veilige en stille buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 91 meter, om de hoek dus, en de Lidl is twee straten verder. Basisscholen als obs De Wijde Wereld en P.C. basisschool De Windroos zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Vogelplein en de BENU Apotheek Liendert zitten vlakbij. Bushalte Amersfoort, Ganzenstraat met lijn 6 en N17 is op 273 meter. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €215.000 naar €357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars Hilversum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiekslag 251, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €382.625.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 100 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner omschrijft het als "een fijne buurt met veel doorstromers" en "een veilige en stille buurt". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 91 meter en de Lidl op 479 meter. Basisscholen zoals obs De Wijde Wereld en P.C. basisschool De Windroos zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Vogelplein en BENU Apotheek Liendert zitten vlakbij. Bushalte Amersfoort, Ganzenstraat met lijn 6 en N17 is op 273 meter, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het gebouw is van vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €267 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Heeft het appartement een balkon?
Ja, het appartement heeft een balkon. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, dus het balkon zit op die verdieping. Verder heeft de woning drie slaapkamers en één badkamer.
