Een appartement op de zesde woonlaag
Aan het Ariaplein in Schuilenburg-Noord ligt dit appartement op de zesde woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Amersfoort is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de ligging en het uitzicht.
Vier kamers, drie slaapkamers
De woning uit 1969 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van HR+ glas en een cv-ketel. De inhoud is 273 m³ en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €313,43 per maand.
Schuilenburg-Noord
Met ruim 1.900 inwoners is dit een buurt waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat, erg behulpzaam zijn de bewoners voor elkaar." Een ander noemt het "een drukke plek" met "gezellige mensen die graag even hoi zeggen". De buurt Schuilenburg-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, twee straten verder, of bij Boni en Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Openbaar Kindcentrum Het Scala zit om de hoek, en ook de Vrije School Amersfoort is dichtbij. De huisartsenpraktijk M.A.M. van Lange is op loopafstand, net als de Service Apotheek Schuilenburg. Bushalte Amersfoort, Operaplein met lijn 8 ligt naast de deur, en vanaf halte Amerena rijden meerdere lijnen. Het treinstation Amersfoort Schothorst is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Amersfoort heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €296.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €194.000 naar €296.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer, Beumer Woonvast, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ariaplein 74, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €296.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €194.000 naar €296.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 85 m² groot en heeft een inhoud van 273 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de zesde woonlaag met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Hoogvliet ligt op ongeveer 230 meter afstand, om de hoek. Boni en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 850 meter te vinden. Ook is er een SPAR express op 1,1 kilometer en een Jumbo op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Amersfoort, Operaplein met lijn 8 ligt op 209 meter afstand. Ook halte Schuilenburgerplein met lijn 8 is dichtbij, op 256 meter. Halte Amerena, op 491 meter, heeft meerdere lijnen: 8, 15, 102 en 315. Het treinstation Amersfoort Schothorst is op 2,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt waar iedereen elkaar kent en elkaar met rust laat, erg behulpzaam zijn de bewoners voor elkaar." Een ander noemt het "een drukke plek" met "gezellige mensen die graag even hoi zeggen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €313,43 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
