Een nieuw appartement in Bloemenoord
Dit appartement uit 2023 staat in de wijk Bloemenoord, een rustige woonwijk in Waalwijk. Met een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A+++ is dit een zuinig huis. De vraagprijs van 515.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Waalwijk.
Indeling en wooncomfort
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is 150 euro per maand.
Leven in Bloemenoord
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". De buurt Bloemenoord heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 300 meter afstand, of de Jumbo op een kilometer. Basisschool Pieter Wijten zit om de hoek, op 305 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Zeine en de Service Olympia Apotheek vind je op ongeveer 350 meter. Buslijn 136 stopt bij de halte Groenewoudlaan op 351 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op ruim 13 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 385.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 34% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 33.000 naar 385.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijnruitstraat 92, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 385.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 515.000 euro ligt 34% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van 33.000 euro in 2022 naar 385.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 84 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 280 kubieke meter.
Welke energievoorzieningen heeft deze woning?
Het appartement heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het bouwjaar is 2023, dus het gaat om recente nieuwbouw. De VvE-bijdrage is 150 euro per maand.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Bloemenoord staan op dit moment negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 431.833 euro en de mediaan ligt op 389.000 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 19% boven het buurtgemiddelde. De afgelopen periode zijn er 47 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 377.681 euro.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 305 meter afstand zit RK Basisschool Pieter Wijten met 109 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Walewyc-mavo op 460 meter of het Dr. Mollercollege Waalwijk op 531 meter. Er is ook speciaal basisonderwijs op SBO Het Zilverlicht, op 665 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Groenewoudlaan op 351 meter, waar buslijn 136 stopt. Ook de haltes Burg. Smeelelaan en Leeuwenbekstraat liggen op loopafstand, beide met buslijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op ruim 13 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let".
Welke supermarkten zijn er in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 311 meter afstand. Op ongeveer een kilometer zit een Jumbo, en op 1,3 kilometer nog een Albert Heijn. Verder vind je een PLUS op 1,7 kilometer en een Nettorama op 2 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien supermarkten.
