Oosterstraat 28A
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen appartement met geschiedenis in de Binnenstad-Zuid
Dit appartement aan de Oosterstraat 28A in Groningen brengt je midden in de historische binnenstad, waar de grachten en oude gevels het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de appartementen in Groningen, dat op zo'n €672.703 ligt. Het is een koopwoning met een rijke historie, want het bouwjaar gaat terug tot 1550.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 113 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het appartement heeft drie woonlagen en een inhoud van 417 m³. Het is volle eigendom en ligt in het centrum van Groningen. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Binnenstad-Zuid, een levendige buurt
Met bijna 7.000 inwoners en een groot aandeel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63, en een van hen zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen". Het is een buurt Binnenstad-Zuid waar veel oude panden staan, maar ook een deel van de rosse buurt ligt hier, wat volgens een bewoner wat meer criminaliteit met zich meebrengt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij een van de Albert Heijn-filialen om de hoek. De huisarts De Stadshuisarts zit op loopafstand, net als de Service Apotheek Centrum Groningen. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de St. Michaëlschool en het H.N. Werkman Stadslyceum. De bushalte Groningen, Zuiderdiep is om de hoek en biedt een groot aantal lijnen, waaronder lijn 1, 3, 4 en 5. Het treinstation Groningen ligt op ongeveer tien minuten lopen. De gemeente Groningen heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres zijn er risico-indicaties die een indicatie geven op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1550 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oosterstraat 28A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €672.703 in de buurt Binnenstad-Zuid. De mediaanprijs in deze buurt is €435.000, dus dit appartement zit daar iets boven. Het is een appartement van 100 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.500 per m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.961.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en telt drie woonlagen in totaal. De inhoud is 417 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het is volle eigendom.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 19,4% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit appartement zit in een groep die minder zuinig is. Het bouwjaar is 1550.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1550 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Oosterstraat?
De Jumbo zit op 188 meter, en er zijn meerdere Albert Heijn-filialen binnen 400 meter. De huisarts De Stadshuisarts is op 320 meter, en de Service Apotheek Centrum Groningen op 276 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen zoals de St. Michaëlschool op 419 meter en voortgezet onderwijs op 354 meter. Het treinstation Groningen ligt op 820 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Binnenstad-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand. Enige wat jammer is dat er weinig tot geen groen in de straat/buurt is." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen" en merkt op dat er ook een rosse buurt is met wat meer criminaliteit, maar dat dit wordt gehandhaafd.
Is er veel geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Oosterstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zuiderdiep op 227 meter, met een groot aantal lijnen waaronder 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 en 19. Daarnaast zijn er haltes Groningen, Schuitendiep en Groningen, St. Jansbrug op loopafstand. Het treinstation Groningen ligt op 820 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat is er bijzonder aan het bouwjaar 1550 van dit appartement?
Het bouwjaar 1550 maakt dit een zeer oud pand, midden in de historische binnenstad van Groningen. In de buurt is 63,6% van het koopaanbod gebouwd vóór 1945, dus dit past in het straatbeeld. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat, maar het is een feit dat dit pand al eeuwenoud is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen zoals een tuin of balkon. De kenmerken die wel bekend zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de beschrijving.
