Een ruim appartement in de Zeeheldenbuurt
Dit appartement aan de Peizerweg 47B in Groningen is met 116 vierkante meter woonoppervlak een flinke uitvalsbasis. Het is gebouwd in 1939 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Met een vraagprijs van 425.000 euro ligt de prijs 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 308.500 euro, en daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft vier woonlagen in totaal. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft.
De Zeeheldenbuurt
Met ruim 3.700 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de SPAR op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: CSG Augustinus en het Willem Lodewijk Gymnasium liggen beide om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het Universitair Medisch Centrum Groningen is op twee kilometer. De bushalte Groningen, Stadspark is op drie minuten lopen en wordt bediend door lijnen 3, 4, 133, 304, 314, 315, 324, 404 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 800 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee een uitgebreid voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Peizerweg 47B, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. Dat ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 308.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.338 euro, terwijl deze woning 3.664 euro per vierkante meter vraagt op basis van de makelaarsopgave van 116 m². De woning is met 116 m² ook 61% groter dan het buurtgemiddelde van 72 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1939) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Coop en SPAR supermarkten, en de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 400 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder CSG Augustinus en het Willem Lodewijk Gymnasium op minder dan 300 meter. Het treinstation Groningen ligt op 800 meter en er zijn diverse bushaltes met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 46% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oud-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt".
