Kamerlingheplein 12
Hortusbuurt-Ebbingekwartier, Groningen
BuurtEen penthouse met karakter in de Hortusbuurt
Dit appartement uit 1868 is een bijzondere verschijning: een penthouse op de derde woonlaag, midden in de levendige Hortusbuurt-Ebbingekwartier. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van 500.000 euro ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, en ook boven de appartementen in Groningen als geheel. Het is daarmee een woning voor wie de bijzondere ligging en het karakter wil meebetalen.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft dit als een penthouse met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 175 euro per maand. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie noteert 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in de Hortusbuurt
Met ruim 6.500 inwoners en een groot aandeel studenten en jongeren is dit een buurt die nooit slaapt. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum." Een ander noemt het "een bruisende buurt met veel leuke mensen", al is er ook kritiek: "er ligt vaak rommel op straat, wat jammer is." De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier is met 80% eenpersoonshuishoudens vooral een plek voor wie van stadsleven houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza ligt op 340 meter, Albert Heijn op 361 meter en PLUS op 411 meter. Voor de kinderen is de Nassauschool op 446 meter, en de huisarts zit op 326 meter. De bushaltes Pijpstraat en Noorderplantsoen, beide op zo'n 400 meter, verbinden je met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 702 meter. De gemeente Groningen biedt met het UMCG op 1,3 kilometer ook goede zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 387.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau, mede omdat het pand uit 1868 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boekholt & partners makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamerlingheplein 12, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt 29% boven de WOZ-waarde van 387.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is aanzienlijk, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs terecht is. Het is een feit dat je kunt meewegen in je eigen oordeel over de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar is dit een penthouse met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 83 vierkante meter op, terwijl de makelaar 117 vierkante meter noemt. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 175 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Die combinatie kan helpen om de energiekosten binnen de perken te houden, maar het label zelf geeft geen garanties.
Hoe is het wonen in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Heel prettig wonen, centraal maar niet te druk" en noemt het "echt top". Een ander waardeert de gezelligheid en rust, maar merkt op dat er "vaak rommel op straat" ligt. De buurt telt veel studenten en jongeren, met 80% eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige, centrale plek, maar niet voor wie van stilte houdt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkten zijn dichtbij: Ekoplaza op 340 meter, Albert Heijn op 361 meter en PLUS op 411 meter. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 398 meter. Voor kinderen is de Nassauschool op 446 meter. De bushaltes Pijpstraat en Noorderplantsoen liggen op ongeveer 400 meter en worden bediend door lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord is op 702 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1868 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van dit specifieke appartement.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning. Ze helpen om een beeld te krijgen van het klimaat in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon. Er zijn echter geen gegevens over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar. Je kunt alleen afgaan op wat de makelaar vermeldt.
