Een benedenwoning met karakter in Welgelegen
Deze benedenwoning uit 1922 ligt aan de Esschilderstraat, een rustige weg in de Haarlemse buurt Welgelegen. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €934.212. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een benedenwoning met een achtertuin van 30 m² op het noordwesten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft. De inhoud is 218 m³.
Welgelegen, een levendige buurt
Met 1.890 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt, al is het ook anoniem, zegt een bewoner: "Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen." Een ander noemt de buurt "gezellig" en "fijn en sociaal", met "veel mooie binnentuinen". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. De buurt Welgelegen heeft relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 128 meter of Dekamarkt op 375 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Dreefschool op 448 meter en het voortgezet onderwijs Oost ter Hout op 489 meter. De huisarts zit op 756 meter en de apotheek op 115 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan ligt op 46 meter en wordt bediend door lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Esschilderstraat 36ZW, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 68% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €934.212 en daarmee de goedkoopste van de 26 koopwoningen die nu in Welgelegen te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.455, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 m². De prijs wordt als scherp beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 30 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel en wordt in volle eigendom aangeboden.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 128 meter en Dekamarkt op 375 meter. De Dreefschool ligt op 448 meter en het voortgezet onderwijs Oost ter Hout op 489 meter. De huisarts zit op 756 meter en de apotheek op 115 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan ligt op 46 meter met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Welgelegen om in te wonen?
Welgelegen heeft 1.890 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem", terwijl een ander het "gezellig" en "fijn en sociaal" vindt, met veel binnentuinen en uitzicht op het Spaarne.
