Van Oosten de Bruijnstraat 195
Geschiedschrijversbuurt, Haarlem
BuurtEen hoekwoning uit 1924 in Haarlem
Deze hoekwoning aan de Van Oosten de Bruijnstraat 195 staat in de Geschiedschrijversbuurt, een buurt in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Haarlem. De prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €595.667, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1924 met een woonoppervlakte van 68 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 129 m². Het energielabel is D. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
De Geschiedschrijversbuurt
Met ruim 2.500 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35; een van hen zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten". De buurt Geschiedschrijversbuurt heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 445 meter of Aldi op 634 meter. Basisscholen zoals Obs Bos en Vaart en de International School Haarlem zitten op loopafstand. De huisartspraktijk Stronkhorst is op 301 meter en de apotheek op 497 meter. Buslijn 80 en 680 stoppen op 93 meter bij de halte Schouwtjesbrug, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €316.000 naar €486.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huizenstede Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Oosten de Bruijnstraat 195, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 33% onder de WOZ-waarde van €486.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee opvallend scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij woningen met een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Geschiedschrijversbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten". De buurt heeft ruim 2.500 inwoners en een stedelijk karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt zit op 445 meter, de Aldi op 634 meter. Basisscholen zoals Obs Bos en Vaart en de International School Haarlem zijn op loopafstand. De huisartspraktijk Stronkhorst is op 301 meter en de apotheek op 497 meter. Buslijn 80 en 680 stoppen op 93 meter bij de halte Schouwtjesbrug, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 40 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €595.667, met een mediaan van €640.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €300.000 tot €795.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Schouwtjesbrug op 93 meter, met buslijnen 80 en 680. Daarnaast zijn er haltes op 411 meter (Emmaplein) en 497 meter (Voltastraat, lijn 14). Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €316.000 naar €486.000, een stijging van 54%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
