Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 2021 staat aan de Noorderduinslag, een rustige weg in Duin Noord, op de grens van de woonwijk en het groen. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 130 vierkante meter is het een ruime woning voor wie van licht en ruimte houdt. De vraagprijs van €739.500 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €803.857. Het is een van de hoekwoningen in Almere die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 471 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan de bosrand, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Het energielabel is A, een zuinig label.
Duin Noord, een jonge buurt
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander vult aan: "Goede nette buurt". Het is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Duin Noord lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 650 meter, of bij de PLUS op 1,7 kilometer. Basisschool IKC De Duinvlinder zit op 580 meter, en het Arte College voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en Apotheek Vizier zijn beide binnen 1,2 kilometer te vinden. Buslijn 24 stopt op 340 meter bij halte Almere Poort, Marinaweg, en treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €723.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 260% gestegen, van €201.000 naar €723.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ANTON Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderduinslag 23, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €723.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €739.500 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 471 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter aangeeft. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, aan de bosrand en in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de indicatie voor het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van data van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen, waaronder IKC De Duinvlinder op 580 meter en De Droomspiegel op 876 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Arte College op 985 meter het dichtstbij. Ook zijn er op 1,3 kilometer nog meer opties voor voortgezet onderwijs. De scholen zijn dus goed bereikbaar, ook lopend of met de fiets.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 340 meter ligt bushalte Almere Poort, Marinaweg, waar buslijn 24 stopt. Ook halte Almere Poort, Duinbeekstraat is op 361 meter bereikbaar, eveneens met lijn 24. Treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van Almere en verder, al verschilt de frequentie per moment van de dag.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Duin Noord staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €803.857 en een mediaan van €819.000. De prijzen variëren van €670.000 tot €975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.967. Deze woning ligt met €5.688 per vierkante meter boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager dan het buurtgemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander noemt het een "Goede nette buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt, maar geven wel een beeld van de leefomgeving.
