Noorderduinslag 23
Duin Noord, Almere
BuurtEen hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning uit 2021 staat aan de Noorderduinslag, een rustige weg in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 130 vierkante meter is het een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van 775.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Almere, maar de woning is ook fors groter dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 471 kubieke meter. De achtertuin en voortuin liggen op het westen en zijn bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met elektrische verwarming, stadsverwarming en vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Duin Noord
Met ruim 1.200 inwoners en veel gezinnen is dit een jonge buurt: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Duin Noord heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 650 meter, en IKC De Duinvlinder is de dichtstbijzijnde basisschool op 580 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 1,2 kilometer, net als de apotheek. Buslijn 24 stopt op 340 meter bij Almere Poort, Marinaweg, en treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een groot aanbod aan winkels en voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 723.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 260% gestegen, van 201.000 naar 723.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ANTON Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderduinslag 23, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 723.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 775.000 euro ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 260% gestegen, van 201.000 naar 723.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 471 kubieke meter. De achtertuin en voortuin liggen op het westen en zijn bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met elektrische verwarming, stadsverwarming en vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 2021, dus relatief nieuw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 650 meter, en IKC De Duinvlinder is de dichtstbijzijnde basisschool op 580 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 1,2 kilometer, net als Apotheek Vizier. Buslijn 24 stopt op 340 meter bij Almere Poort, Marinaweg, en treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Duin Noord?
Duin Noord heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan zestig procent van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", een ander noemt het "een goede nette buurt".
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 803.857 euro en een mediaan van 819.000 euro. De prijzen variëren van 670.000 tot 975.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.967 euro, terwijl deze woning 5.962 euro per vierkante meter vraagt.
Waarom staat er geen tuin in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: de achtertuin en voortuin liggen op het westen en zijn bereikbaar via de achterom. De oppervlakte van de tuin wordt niet apart genoemd, maar het perceel is 133 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
