Een appartement op een rustige weg in Heemskerk
Dit appartement aan de Zeelaan ligt in de Onderwijzersbuurt, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg en in het centrum ligt. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.000. Ter vergelijking: appartementen in Heemskerk hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.101.
De woning zelf
Deze woning uit 1965 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
De buurt rondom
De Onderwijzersbuurt telt zo'n 1.480 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt de buurt "rustig", maar merkt op dat er geen speeltuin is. De buurt Onderwijzersbuurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (48%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Albert Heijn ligt op 288 meter, Dekamarkt op 333 meter en Vomar op 392 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Eigenwijze op 309 meter en Kindcentrum het Rinket op 718 meter. De huisartsenpraktijk De Gooijer en Mandjes zit om de hoek op 320 meter, en de apotheek op 395 meter. De bushaltes Heemskerk, J. Ligthartstraat en Heemskerk Centrum liggen op 170 en 181 meter, met lijnen 71, 73 en 72, 74, 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €200.000 naar €278.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heemskerk B.V. en Teer Makelaars Heemskerk B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeelaan 79, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €463.000 in de Onderwijzersbuurt. Het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.101, terwijl deze woning op €3.986 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 74 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. De inhoud is 243 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €200.000 naar €278.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 288 meter, Dekamarkt op 333 meter en Vomar op 392 meter. Kindcentrum Eigenwijze is op 309 meter en Kindcentrum het Rinket op 718 meter. De huisartsenpraktijk De Gooijer en Mandjes zit op 320 meter en de apotheek op 395 meter. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal." Een ander noemt de buurt rustig, maar mist een speeltuin voor kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand. Het appartement is in volle eigendom. Wat precies is inbegrepen in de VvE-bijdrage staat niet in de advertentie.
