Een appartement met vrij uitzicht in De Kooy
Aan de Zernikelaan 642 in Papendrecht staat dit appartement uit 1972 te koop. Het is een portiekwoning op de derde woonlaag met een vrij uitzicht, gelegen in een woonwijk. Met een vraagprijs van €325.000 ligt dit aanbod scherp ten opzichte van andere appartementen in Papendrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en volgens de makelaar geen isolatie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De VvE-bijdrage bedraagt €24.500 per jaar.
De buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "Op het moment onveilig" en een ander spreekt over "Heel onrustige buurt met veel overlast". Het zijn kritische geluiden, al gaat het om beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt De Kooy telt 608 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Aldi iets verderop. Het Stedelijk Dalton Lyceum ISK Papendrecht ligt op twee straten verder, en basisscholen als IKC De Wielen en de Augustinusschool zijn ook dichtbij. Huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk zitten op ruim een kilometer. De bushalte Papendrecht, Zernikelaan met lijn 15 is naast de deur, en het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €170.000 naar €275.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nederlof Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zernikelaan 642, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €170.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekwoning op de derde woonlaag met een vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en geen isolatie volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft blokverwarming en volgens de makelaar geen isolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, Jumbo en Aldi iets verderop. Het Stedelijk Dalton Lyceum ISK Papendrecht is op twee straten verder, en basisscholen als IKC De Wielen en de Augustinusschool zijn ook dichtbij. Huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk zitten op ruim een kilometer. De bushalte Zernikelaan met lijn 15 is naast de deur.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Zernikelaan op 72 meter, met buslijn 15. Ook de haltes Pieter Zeemanlaan en Viaduct N3-Oost zijn dichtbij, met lijnen 93, 388, 416 en 491. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 2,5 kilometer. Reistijden of bestemmingen van de lijnen zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Op het moment onveilig" en een ander spreekt over "Heel onrustige buurt met veel overlast". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De Kooy.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m². Dat komt neer op €3.779 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.613. De vraagprijs ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.833.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €24.500 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning heeft blokverwarming, wat vaak via de VvE geregeld wordt. Verder zijn er geen details over wat de bijdrage precies dekt.
