Een galerijflat met vrij uitzicht in Zwolle
Deze galerijflat uit 1990 ligt in de wijk Aa-landen-Midden, een rustige buurt met veel groen. Met 93 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van 625.000 euro was dit een opvallend aanbod. De vraagprijs lag 61% boven het buurtgemiddelde van 387.739 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het was een van de appartementen in Zwolle die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning: drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag van de galerijflat, met een balkon en vrij uitzicht. De makelaar noemde het een service flat. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 185,02 euro per maand. De BAG-registratie gaf 90 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de makelaar 93 vierkante meter noemde.
Aa-landen-Midden: een groene buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.900 inwoners en 30% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Midden heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.406, wat het een sterk stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 192 meter of de Albert Heijn op 215 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen ligt het Meander College op 128 meter en basisschool De Wilgenburg op 368 meter. De huisarts zit op 854 meter en de Service Apotheek Aalanden op 125 meter. De bushalte Zwolle, Wkc De Dobbe is op 25 meter en wordt bediend door lijn 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 900 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 566.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Swoll Makelaars op Funda. De makelaar had geen energielabel vermeld in de advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijpe 36, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro lag 10% boven de WOZ-waarde van 566.000 euro, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder lag de vraagprijs 61% boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld 387.739 euro kosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag van een galerijflat, met een balkon en vrij uitzicht. De makelaar omschrijft het als een service flat. De inhoud is 309 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 566.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die niet hetzelfde is als de actuele marktwaarde. De vraagprijs lag 10% boven deze waarde. De ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 13 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 192 meter en de Albert Heijn op 215 meter. Het Meander College ligt op 128 meter en basisschool De Wilgenburg op 368 meter. De huisarts is op 854 meter en de apotheek op 125 meter. De bushalte Wkc De Dobbe is op 25 meter met lijn 4 en 13, en het treinstation Zwolle ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Aa-landen-Midden?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Het stond niet in de advertentie. De woning had volgens de makelaar wel dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat zegt niets over het label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is geen oordeel over de staat van de fundering van dit pand.
