Zilverstraat 32
Franeker Binnenstad, Waadhoeke
BuurtEen appartement in de Franeker Binnenstad
Dit appartement aan de Zilverstraat 32 ligt in de Franeker Binnenstad, een buurt met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €375.000 zit de prijs onder het gemiddelde van de appartementen in Waadhoeke, maar de woning is met 132 m² wel kleiner dan veel andere koopwoningen in de buurt. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van wat er gemiddeld wordt gevraagd in deze buurt.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de energiezuinigheid van deze woning.
Wat er bekend is over de woning
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 132 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon bekend. De makelaar heeft deze gegevens niet gepubliceerd.
Leven in de Franeker Binnenstad
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De buurt Franeker Binnenstad heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Lidl om de hoek. IKC de Korendrager zit naast de deur voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en de Service Apotheek De Hertog liggen op loopafstand. Buslijnen 35 en 75 stoppen bij de halte Franeker, Zuiderkade om de hoek, en het treinstation Franeker ligt op tien minuten lopen. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €13.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2785% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gedaald, van €191.000 naar €13.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via "De Vliegende Makelaar" aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverstraat 32, Franeker
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €13.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €375.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 2785% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gedaald, van €191.000 naar €13.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 132 m² volgens de BAG-registratie. Verder is er niets bekend over een tuin, balkon of andere buitenruimte. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Franeker Binnenstad om in te wonen?
De Franeker Binnenstad heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 61% hoog.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 194 meter en de Lidl op 278 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. IKC de Korendrager zit op 172 meter voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en de Service Apotheek De Hertog liggen op ongeveer 520 meter. Buslijnen 35 en 75 stoppen bij de halte Franeker, Zuiderkade op 262 meter, en het treinstation Franeker ligt op 538 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Zuiderkade op 262 meter, waar buslijnen 35 en 75 stoppen. Het treinstation Franeker ligt op 538 meter lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes Franeker, Theresia en Franeker, Sjûkelân liggen ook op loopafstand, met respectievelijk lijnen 35 en 75 en lijnen 891, 892, 893 en 894.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers en slaapkamers. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Franeker Binnenstad staan 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €434.188 en de mediaan ligt op €381.250. De vraagprijs van dit appartement van €375.000 ligt daaronder, en is daarmee marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.841, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 132 m².
