Een appartement met uitzicht op de buurt
Dit appartement aan het Zuiddiepje 48 ligt in Oud IJsselmonde, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorpje in een grote stad. Met een vraagprijs van €285.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €567.089 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning met drie kamers en twee slaapkamers.
De woning zelf
Het appartement uit 1987 heeft een woonoppervlak van 61 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft één badkamer en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De VvE-bijdrage is €207 per maand.
Oud IJsselmonde, een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners is Oud IJsselmonde een levendige buurt. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, en een van hen zegt: "Dorpje in een grote stad, gezellig, ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt met goed ov en boodschappen". De buurt Oud IJsselmonde heeft een gemengde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op vijf minuten lopen, en ook Dirk en Albert Heijn zijn binnen een kwartier te bereiken. Basisschool Meester Baars zit op ongeveer 800 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is in Gezondheidscentrum Beverwaard. Buslijnen 83, 140 en 183 stoppen bij het IJsselmondseplein, op drie minuten lopen. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €165.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddiepje 48, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €280.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €285.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel C.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €207 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 550 meter, op loopafstand. Daarnaast zijn er Dirk op 1,1 kilometer en Albert Heijn en Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een kwartier fietsen of lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op drie minuten lopen ligt bushalte IJsselmondseplein, waar buslijnen 83, 140 en 183 stoppen. Ook halte Zomerland met lijn 75 is dichtbij. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oud IJsselmonde is €567.089, met een mediaan van €480.000. Deze woning staat te koop voor €285.000, wat aanzienlijk lager is dan het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte is met 61 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 112 m² in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een dorpje in een grote stad" en waardeert de gezelligheid. Een ander zegt dat het een fijne buurt is met goed ov en boodschappen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Oud IJsselmonde.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Meester Baars ligt op ongeveer 800 meter afstand. Ook Auris Taalfontein, een school voor speciaal onderwijs, is op 742 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Dalton Rotterdam Palmentuin op 1,2 kilometer. De afstanden zijn goed te doen voor kinderen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 33 en 34 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
