Een appartement aan het water in Oud IJsselmonde
Dit appartement aan het Zuiddiepje ligt in Oud IJsselmonde, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €265.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €550.846 is. De prijs ligt daarmee 52% onder dat gemiddelde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning uit 1987 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €207,97 per maand. De woonoppervlakte is 64 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 113 m².
Een rustige buurt met water
Oud IJsselmonde telt ruim 6.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert het openbaar vervoer en de boodschappen. De ligging aan een rustige weg en aan het water wordt door de makelaar benadrukt. Meer over de buurt Oud IJsselmonde vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je bushalte Zomerland met lijn 75, en iets verderop halte IJsselmondseplein met de lijnen 83, 140 en 183. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 550 meter, en op ruim een kilometer vind je Dirk en Albert Heijn. Basisschool Meester Baars zit op 821 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,9 kilometer en de BENU Apotheek IJsselmonde op 1,2 kilometer. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €158.000 naar €252.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiddiepje 72, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €265.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 64 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €207,97 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 550 meter. Op ruim een kilometer vind je Dirk en Albert Heijn, en iets verderop nog een Jumbo en een tweede Dirk. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen korte afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 300 meter vind je bushalte Zomerland met lijn 75. Iets verderop, op 325 meter, ligt halte IJsselmondseplein met de lijnen 83, 140 en 183. Tramhalte Dwarsdijk met lijnen 3 en 16 zit op 672 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk IJsselmonde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert het openbaar vervoer en de boodschappen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €265.000 en de woonoppervlakte is 64 m². Dat komt neer op €4.141 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.550 per m², dus deze woning ligt daar 25% onder.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met een open ligging. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping. De buurt Oud IJsselmonde heeft ruim 6.000 inwoners en ligt in Rotterdam.
