Een appartement in een levendige buurt
Aan de Valkreek 78 in Rotterdam staat dit appartement uit 1966 te koop voor €259.000. Met een woonoppervlakte van 75 vierkante meter is dit een compacte woning in de buurt Groot IJsselmonde. De vraagprijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.613, wat het een scherpe prijs maakt. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud is 250 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Groot IJsselmonde: een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een forse wijk, maar bewoners ervaren het als een dorp in de grote stad. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van 15 beoordelingen is een 7,32. Ongeveer 20% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan de gemoedelijke sfeer. Meer over de buurt Groot IJsselmonde lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 592 meter of de Albert Heijn en Jumbo op 620 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Prinses Margrietschool voor Basisonderwijs op 466 meter en het Olympia College op 235 meter. De BENU Apotheek De Dijken zit om de hoek op 558 meter, en het Maasstad Ziekenhuis is op 617 meter. De bushalte Kreekhuizenlaan op 158 meter heeft lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 729 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €233.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €161.000 naar €233.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkreek 78, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €259.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €353.613 in de buurt Groot IJsselmonde. Ook per vierkante meter is de prijs met €3.453 lager dan het buurtgemiddelde van €3.654. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €233.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €161.000 naar €233.000, een toename van 45%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 592 meter, of de Albert Heijn en Jumbo op 620 meter. De BENU Apotheek De Dijken zit op 558 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 617 meter. De bushalte Kreekhuizenlaan op 158 meter heeft lijnen 70, 76, 142, 143, 144 en 183. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 729 meter.
Hoe is het wonen in Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander zegt: "Het is een dorp in een grote stad. Indien nodig doen mensen boodschappen voor elkaar." De buurt heeft bijna 30.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van dit appartement.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
