Een appartement uit 1926 in Oostbroek-Noord
Aan de Zuiderparklaan in Den Haag staat dit appartement uit 1926, een woning met een verleden in een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €250.000 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €330.116 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in deze stad. Wie meer wil weten over appartementen in Den Haag vindt daar een overzicht van het aanbod.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 190 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €126,28 en de optie om dit af te kopen. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand.
Een buurt met karakter
Oostbroek-Noord telt ruim 4.500 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt de bereikbaarheid prima, met tram 4 en 6 voor de deur. De buurt Oostbroek-Noord heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De Service Apotheek Zuiderpark zit om de hoek, op nog geen honderd meter. Voor het onderwijs is er basisonderwijs op zevenhonderd meter afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld: buslijn 456 stopt op 66 meter, en tram 4 en 6 rijden op 183 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €209.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €141.000 naar €209.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Plink Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderparklaan 207, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €209.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €141.000 naar €209.000. De vraagprijs ligt daarnaast 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €330.116 bedraagt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 190 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €100 per maand.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €126,28 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag per jaar, maar de voorwaarden van het afkopen worden niet in de advertentie toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 52,4% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet meer dan dat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 30 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 20 dB. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 233 meter, en ook de Ekoplaza en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen. De Service Apotheek Zuiderpark zit op 95 meter. Basisonderwijs is beschikbaar op 700 meter afstand. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 456 nemen op 66 meter, of tram 4 en 6 op 183 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt de bereikbaarheid prima, maar wijst op overlast door hangjongeren. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op 80 m², dus dit appartement is 25% kleiner dan gemiddeld. De vraagprijs per vierkante meter is €4.167, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1926, maar dit wordt niet in de advertentie vermeld. De advertentie bevat wel informatie over de indeling, het energielabel en de erfpacht, maar laat bijvoorbeeld het bouwjaar en de ligging op de tweede woonlaag buiten beschouwing. Deze gegevens komen uit de BAG-registratie en andere openbare bronnen.
