Zuiderparklaan 375
Oostbroek-Zuid, Den Haag
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Oostbroek-Zuid
Dit appartement uit 1929 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Den Haag. De woning heeft energielabel C en is via meerdere kanalen te koop.
De woning zelf
Deze begane-grondwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 260 m³ en er is een achtertuin op het zuidwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €408, en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Oostbroek-Zuid
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Meer over de buurt Oostbroek-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Service Apotheek Zuiderpark en een Albert Heijn op 277 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 3 kilometer, en het HagaZiekenhuis is op 1,4 kilometer. Buslijn 456 stopt op 254 meter, en tram 4 en 6 rijden op 273 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €295.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €190.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Hooghlanden makelaars aangeboden, zowel op hun eigen site als op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderparklaan 375, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 260 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 70 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is niet zeker dat die er zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 277 meter en een Service Apotheek Zuiderpark op 254 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 3 kilometer, en het HagaZiekenhuis is op 1,4 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen 5 kilometer, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 254 meter zit een bushalte met lijn 456, en op 273 meter een tramhalte met lijnen 4 en 6. Ook is er een bushalte op 274 meter met lijnen 25, 26 en N4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Oostbroek-Zuid staan 53 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €311.274 en een mediaan van €298.000. De prijzen variëren van €225.000 tot €550.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.948. Deze woning ligt met €300.000 rond het gemiddelde.
Hoeveel bewoners beoordelen de buurt?
De buurt is beoordeeld door drie bewoners, met een gemiddelde score van 6,96. Een bewoner noemt het "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander klaagt over onveilige situaties en overlast. Het is een kleine steekproef, dus de scores geven een beperkt beeld.
Wat is de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van €408. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €75 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je budget.
Ervaringen van Oostbroek-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig
Veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is. Fietsen op de stoep, fatbikes ellende. Weinig of geen. Respect van mensen. Mensen zouden vuiligheid gewoon in de prullenbakken moeten gooien. En mensen hier moeten niet hun vuilniszak bij de grondcontainer zetten als deze vol is.
Ik zou mijn buurt met een zin kunnen beschrijven. Multiculturele vriendelijke buren.
Statistieken van Oostbroek-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €316.375 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.913 | – |
Ervaringen van Rustenburg en Oostbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heelveel onveilig situates in mij buurt Meer polite nodig
De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit. Naast en achterde flat is al verschillende keren brand gesticht, geeft zeker bij de oudere bewoners een onprettig gevoel. Zuiderpark is relatief dichtbij maar daar hangen veel jongeren rond dus daar komt men niet graag meer. Richting de wijk Leyenburg is het prima dus gaan de wandelingen ook die kant op en worden daar de boodschappen gedaan. Al met al redelijk prettig wonen al zijn er door hangjongeren wel wat puntjes van aandacht. Hopelijk kan daar eens naar gekeken worden, camera's mogen niet i.v.m. privacy maar daardoor zijn de hangjongeren die brandjes stichten nog buiten beeld helaas. De flat wordt door een schoonmaakbedrijf schoonmaakbedrijf gehouden, jammer dat sommige bewoners het niet zo nauw nemen met de hygiëne. De bereikbaarheid is prima met tram 4 en 6 voor de deur. Winkelcentrum op loopafstand dus dat is ook prima. Dus als het niet verder achteruit gaat is het hier prima wonen.
Veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is. Fietsen op de stoep, fatbikes ellende. Weinig of geen. Respect van mensen. Mensen zouden vuiligheid gewoon in de prullenbakken moeten gooien. En mensen hier moeten niet hun vuilniszak bij de grondcontainer zetten als deze vol is.
n zouden ons graag willen inzetten voor verbeteringen. Criminaliteit Onze grootste zorg is de criminaliteit. Er is al drie keer ingebroken in de werkbus van mijn man. Eén keer is er gelukkig niets meegenomen, maar de andere twee keren is er voor duizenden euro’s aan gereedschap gestolen. Daarnaast is onze bakfiets gestolen en is het schermpje van onze elektrische fiets meegenomen. Voor een jong gezin heeft dit een enorme impact. Veiligheid Wij wonen boven het café/avondclub waar enkele weken geleden een explosief op de ramen is geplaatst. Dit was een schokkende gebeurtenis die onze gevoelens van onveiligheid in de wijk verder versterkt. Overige problemen in de wijk Daarnaast ervaren wij veel overlast door hondenpoep. Het is bijna een wonder als wij of onze kinderen niet in een hoop stappen wanneer we de auto instappen. Ook de verwaarloosde boten langs de kant van de kade vormen een probleem. Ze lijken een magneet voor zwervende personen, en regelmatig hoor ik verdachte geluiden uit de boten wanneer ik ’s avonds iets uit de auto moet pakken.
Het is veilig maar best wel ver van de stad. Ov is altijd traag en valt uit. Daarnaast is er geen natuur en is mijn buurt enorm luid
Ik zou mijn buurt met een zin kunnen beschrijven. Multiculturele vriendelijke buren.
de buurt is druk. Ook snachts. Veel buitenlanders en erg roemoerig.
Onze buurt is een ratje toe van verschillende culturen, tot nu toe voelen wij ons hier erg op onze plek, houden we elkaar een beetje in de gaten en wonen wij met veel plezier in onze straat. Enigste nadeel is echt de parkeer gelegenheid, echt een drama
Statistieken van Rustenburg en Oostbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €308.739 | €291.044 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.084 | – |
| Huurprijs | €1.377 p/m | €1.241 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.488 | €500.249 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.272 | – |
| Huurprijs | €2.309 p/m | €2.182 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zuiderparklaan 375, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
