Zuiderpassage 19
Bazeldonk, Den Bosch
BuurtEen galerijflat aan het park
Deze galerijflat aan de Zuiderpassage ligt in Bazeldonk, een buurt in het zuidoosten van Den Bosch. Met een vraagprijs van 385.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een appartement uit 1960 met energielabel B. Wie zoekt naar appartementen in Den Bosch vindt hier een woning met vier kamers en twee slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 278 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zijtuin en zowel een dakterras als een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is aan een park en aan een rustige weg. De VvE-bijdrage is 173,86 euro per maand.
Leven in Bazeldonk
Met ruim 1.600 inwoners is Bazeldonk een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Bazeldonk heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 22 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts zit op 343 meter, de apotheek op 684 meter. De bushalte aan de Vondelstraat is op 41 meter en wordt bediend door lijn 1, 11 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder het Jeroen Bosch Ziekenhuis op ruim drie kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1960 op veengrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuyderleven Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderpassage 19, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 385.000 euro is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde in de buurt. Het gemiddelde van de twee beschikbare koopwoningen in Bazeldonk is 500.000 euro, met een range van 350.000 tot 650.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.187 euro, terwijl deze woning 4.583 euro per vierkante meter vraagt.
Hoe groot is deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar, wat 29 procent kleiner is dan het buurtgemiddelde van 119 vierkante meter. De indeling bestaat uit vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 278 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een huisarts op 343 meter en een apotheek op 684 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 732 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 838 meter en Albert Heijn op 1.367 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Vondelstraat, op 41 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 1, 11 en 156. Ook de haltes Erasmusstraat (84 meter) en Zuiderparkweg (213 meter) zijn dichtbij. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,9 kilometer, bereikbaar per fiets of bus.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, met voldoende faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Bazeldonk.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
