Westenburgerweg 340
De Hinthamerpoort, Den Bosch
BuurtEen appartement met uitzicht over park en water
Dit appartement uit 2010 ligt op de derde woonlaag van een portiekflat, aan de rand van de wijk De Hinthamerpoort. Met het park en het water letterlijk naast de deur en een vrij uitzicht, voelt het hier rustig aan, ook al zit je midden in de stad. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label, en wordt aangeboden voor €389.500. Dat is 16% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in deze buurt, die op €464.278 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Bosch varieert van €250.000 tot €699.500.
Indeling en kenmerken
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 204 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €123,17 per maand. Bij de woning hoort een inpandige garage en een parkeerkelder.
De Hinthamerpoort
Met ruim 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt het "een mooi uitzicht op IJzeren Vrouw". De buurt De Hinthamerpoort is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 4.044.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 700 meter, of bij Coop en Jumbo, beide op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 734 meter, en de apotheek zit op 538 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,5 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Graafseweg, met lijn 3, is op 179 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 775 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 3,2 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 34 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westenburgerweg 340, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.500. Dat is 16% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €464.278 voor koopwoningen in de buurt De Hinthamerpoort. De mediaanprijs in de buurt is €395.000. Het appartement is 62 m² groot, wat 32% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 91 m². De prijs per vierkante meter is €6.282.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat. De inhoud is 204 m³. Verder is er een inpandige garage en een parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €123,17 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en het overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (697 m), Coop (744 m) en Jumbo (797 m). De huisarts Fonkelzorg Den Bosch zit op 734 m en de apotheek op 538 m. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,5 km. De bushalte 's-Hertogenbosch, Graafseweg, met lijn 3, is op 179 m. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 775 m.
Hoe is de buurt De Hinthamerpoort?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen".
