Een compact appartement in Kloosterveste
Dit appartement aan de Zuiderpoort 22 in Assen is met 60 vierkante meter woonoppervlak een compacte en complete woning. Het bouwjaar 2009 en het energielabel A maken het een relatief moderne en zuinige woning. De vraagprijs van €265.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €388.214 in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in Kloosterveste te koop staan. Benieuwd naar meer appartementen in Assen?
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 201 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €238,96 per maand.
De buurt Kloosterveste
Kloosterveste is een wijk met zo'n 900 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de beoordelingen van bewoners van de wijk Kloosterveen, die hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 geven. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig". Een ander noemt het "Een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)". De buurt Kloosterveste heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 45 meter afstand en Lidl op 166 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Het Sterrenschip op 172 meter en Kindcentrum Het Krijt op 210 meter. De huisarts is Huisartsen Assen-West op 230 meter en de apotheek is Apotheek Kloosterveen op 137 meter. Het treinstation Assen ligt op 3,9 kilometer. De bushaltes zijn dichtbij: Assen, Aletta Jacobsweg op 355 meter met lijn 309, en Assen, Kloosterbrug op 453 meter met lijnen 20, 380 en 428. De gemeente Assen biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €230.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €142.000 naar €230.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderpoort 22, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €230.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. De woning is daarnaast de goedkoopste van de 7 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 60 vierkante meter. De inhoud is 201 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €238,96 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Kloosterveste beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Kloosterveen, waar Kloosterveste onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17 op basis van 3 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig". Een ander noemt het "Een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 45 meter afstand en Lidl op 166 meter. Op iets grotere afstand vind je Poiesz op 2 kilometer en Jumbo op 2,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Aletta Jacobsweg op 355 meter, met buslijn 309. Op 453 meter vind je halte Assen, Kloosterbrug met lijnen 20, 380 en 428. Het treinstation Assen ligt op 3,9 kilometer afstand, dus voor treinreizen moet je wel even reizen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 2009. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €388.214 en de mediaanprijs is €395.000. De goedkoopste woning is dit appartement met een vraagprijs van €265.000, en de duurste is €498.500.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.554. Voor dit appartement is de prijs per vierkante meter €4.417, gebaseerd op de makelaarsopgave van 60 vierkante meter. Dit is hoger dan het buurtgemiddelde, wat deels komt doordat het woonoppervlak kleiner is dan gemiddeld.
